Меню

29
Пн, мая

КУЛЕБАКСКИЙ ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ: СКОРО МЫШЕЛОВКА ЗАХЛОПНЕТСЯ

Мы и закон

Каждый из нас много раз слышал, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Именно такой вкусный кусочек сыра каждый хотел себе отломить от государственного жилищного фонда в годы приватизации.

 

       Помните, с какой помпой запускалась бесплатная приватизация жилья? Государство раздавало метры, агитировало людей становиться собственниками. Ажиотаж был такой, что сроки приватизации жилья каждый год переносились на отдаленную дату.

       Но все бесплатное, увы, заканчивается известным образом. В 2014-2015 годах для собственников ввели взносы на капитальный ремонт дома. А с 2016 начали взимать налог на имущество по кадастровой стоимости (а не по инвентаризационной, как раньше). Пока еще не страшно: в этом году налог берут с понижающим коэффициентом - 20 процентов от полной суммы, в следующем он возрастет еще на 20 процентов –до 40, и так каждый год. А вот к 2020 году "мышеловка" окончательно захлопнется - налог на имущество будет рассчитываться по полной программе.

       Ситуация усугубляется тем, что пресловутая кадастровая стоимость нередко оказывается выше рыночной, а значит сумма налога искусственно завышается. Кадастровая стоимость квартиры, дома или участка определяется в ходе массовой оценки государственными экспертами (или экспертами, которых наняли власти субъекта Федерации). При этом на место оценщики не выезжают и пользуются информацией из общедоступных источников: средняя цена сделок, параметры объектов. В ходе такой "слепой" оценки не учитываются многие значимые факторы (состояние квартиры, удаленность от дорог и так далее). А это приводит к ошибкам. Как нетрудно догадаться, ошибаются эксперты почему-то всегда в сторону увеличения стоимости. Вот пример (возьмем Москву-там разница разительней). Молодая семейная пара, проживающая в московском районе Бутово в однушке площадью 38 кв. м и рыночной стоимостью (по самым радужным оценкам хозяев) около 6 млн. руб., была немало удивлена, узнав, что, по кадастровой оценке, их жилье стоит 9 млн. руб. До 2015 года налог на квартиру был мизерным - 220 руб. При новом порядке расчета платеж за 2015 год составил уже 1028 руб., а в 2020 году семейный бюджет недосчитается уже 4263 руб. И это с учетом. того, что из налоговой базы исключается стоимость 20 кв. метров (так называемый имущественный вычет), а сама ставка налога на квартиры стоимостью до 10 млн руб. составляет минимально возможную величину - 0,1 процента от кадастра.

       Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой вашей квартиры или другой недвижимости? Единственный способ бороться с несправедливостью - оспорить результаты оценки. Если вы еще не знаете, в какую сумму государство оценило ваши "бесплатные" метры, то получить информацию можно на сайте Росреестра (пошаговый алгоритм там прописан). Если по каким-то причинам ваша квартира отсутствует в информационной программе, вы можете лично обратиться в территориальное отделение Росреестра за выпиской из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

       Прежде, чем спорить с государством, нужно определить, стоит ли игра свеч. Для этого у независимого эксперта нужно заказать оценку рыночной стоимости квартиры. Проведение этой процедуры и подготовка отчета - недешевое удовольствие. Ведь рыночная оценка должна быть произведена по состоянию на дату проведения кадастровой оценки, то есть задним числом, а это дополнительная задача для оценщика. Имейте в виду, что в качестве эксперта может выступать только член саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах). Кроме того, оценщик обязан иметь договор страхования своей профессиональной деятельности. Если по итогам независимой оценки выяснится, что рыночная стоимость квартиры намного ниже кадастровой, имеет смысл задуматься об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки. Сделать это можно двумя способами. Первый - обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров в территориальное подразделение Росреестра, второй - составить иск в суд субъекта Федерации (краевой, областной, республиканский). Затягивать с обращением не стоит: сделать это можно в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых сведений, но только до того момента, пока не будет произведена очередная массовая оценка (она делается раз в пять лет, после чего новые сведения вносятся в ГКН).

Последние комментарии